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天津二十冶钢结构制造有限公司管理人关于天津二十冶钢结构制造有限公司持有的房屋建筑物（地上构筑物）及土地使用权的拍卖公告
天津二十冶钢结构制造有限公司管理人将于2026年1 月 29 日10时至2026年1 月30 日10时止（延时除外），在天津市第二中级人民法院的监督下，在淘宝网阿里拍卖·资产网络平台（网址：，户名：天津二十冶钢结构制造有限公司管理人）进行公开拍卖活动，现公告如下：
2、标的物名称：天津二十冶钢结构制造有限公司持有的房屋建筑物（地上构筑物）及土地使用权。
1.郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项和《全国法院破产审判工作会议纪要》第25条之规定的职责,并在财产变价方案经债权人会议表决通过、法院备案后在拍卖平台处分天津二十冶钢结构制造有限公司（以下称“破产企业”）财产，并承担相应责任。
2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3.依据房地产权证及评估报告记载，天津二十冶钢结构制造有限公司土地使用权面积为230282.70平方米，评估价值9004.05万元；房屋建筑物面积共计69866.71平方米（其中证载面积63584.73平方米、无证面积6281.98平方米），评估价值16594.11万元。详情参见附件评估报告。
4.管理人将配合买受人办理拍品的过户移交手续，可能产生的变更登记、邮寄手续等费用由买受人承担，管理人不做任何有关过户的保证。竞买人需详细咨询房产所在地有关房产证载或非证载过户的相关政策，竞买人竞拍前应向相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。
5.本次拍卖标的物中的地上建筑物及土地使用权存在查封和抵押情况，可能导致拍卖成交至过户手续办理完毕时间相对较长，标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金等，由买受人承担。若因政策原因等导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。管理人及法院不对标的物成交后的过户流程及过户时间做任何保证。参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因法院未解除查封、抵押权人未办理注销抵押登记手续等情况导致无法过户而主张拍卖无效或向管理人索赔。
6.管理人及法院不承诺无证建筑物（地上构筑物）是否可办理产权证，具体情况需买受人自行调查咨询并办理相关手续。无证建筑物（地上构筑物）有被的风险，无证建筑物（地上构筑物）被拆迁无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，无法设定抵押权、典权等他项权利，无法通过抵押来获得贷款或承担其他民事责任。若相关执法部门对无证建筑物（地上构筑物）进行惩处（包括但不限于罚款或责令拆除等），相关责任及手续由买受人自行承担，产生的相关罚款或拆除费用等也均由买受人自行承担。竞买人一旦参与竞买则视为同意本条款，不得以标的物无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。
7.管理人及法院对本次拍卖涉及的标的物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不做任何承诺并不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物有其他隐性的信息或损失，管理人及法院无法查知，标的物以最终实际交付为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。
8.管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的《资产清册》、图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，且不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。竞买人一旦竞买成功，不得以标的物瑕疵或其他情况为由悔拍、要求管理人退还拍卖价款或要求赔偿。
9.管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或者撤回拍卖。因标的物资产经查证后发现尚存有权属争议的，管理人可予撤销拍卖，竞拍人所支付的费用将无息退还，管理人对此不承担责任。
10.拍卖标的物位于宁河经济开发区内，标的物建设、使用等事宜需参照天津市工业园区规划建设导则等相关文件执行，竞买人参与竞拍前应向天津宁河经济开发区管委会咨询具体细节，联系电线。
特别说明：起拍价包含出售人应缴纳的本次拍卖标的变更登记涉及的增值税、附税（教育费附加、城市维护建设税、地方教育费附加）、印花税和破产清算期间拖欠的房产税、土地税。
自公告之日起至开拍前一日止接受咨询（周一至周五8:30-17:30，节假日除外），开拍前管理人安排统一现场看样，有意者请与管理人联系（联系电话：顾经理：）。
1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人（公民、法人和其他组织）可委托他人（公民、法人和其他组织）参与拍卖。但须在拍卖开始日的五日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（公民、法人和其他组织）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、负责承办本案件的人民法院、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织和上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。
1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人应于本公告发布之日起3日内与管理人联系，并提供相关证明材料，经管理人确认并向法院报备后才能以优先购买人身份参与竞买，逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
2、优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格及顺位后才能参权人与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，向网络平台技术部门申报，录入平台系统。
3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，由管理人依据相关法律法规及司法解释的规定确定优先权顺序并向法院报备，并赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
本次拍卖活动计价货币为人民币。除“特别说明”涉及的相关税费之外，本次拍卖标的转移登记所涉及的一切税费、拍卖平台服务费及明确的或潜在的一切关联费用(包括但不限于所得税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水电费、物业费、供暖费、燃气费、水利基金、出让金、罚款、滞纳金以及交易中规定缴纳的各种费用，具体以相关部门最终核定为准）均由买受人自行承担。买受人需自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用及拍卖标的物所有欠费均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，最终缴纳税金的计税金额以相关部门核定为准。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。
管理人不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定，竞买人参与拍卖即视为接受本条款。
1．拍卖竞价前，通过拍卖平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解除锁定，锁定期间不计利息。
2．拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在拍卖结束后十日内，缴入管理人指定账户：
汇款请注明“（2021）津02破申18号，天津二十冶钢结构制造有限公司拍卖尾款”。
4．破产企业资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
5．拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产企业财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。对于在网拍中恶意抬价，扰乱拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
1、软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。买受人须于成交后七日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户。
2、上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。
1．买受人在缴纳尾款及其他费用后，经管理人通知后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。买受人逾期未办理的，视为买受人悔拍，管理人有权收回标的物资产，并扣除相应的保证金。买受人应支付由此产生的一切费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
1．拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。
2．管理人有权随时取消对标的物的拍卖及对拍品的交付，非因竞买人或买受人原因的，管理人将竞买人或买受人已支付的部分或全部拍卖成交款、税费、安全保证金等款项无息退至原支付账户且无须承担任何责任。竞买人或买受人参与竞拍即表明已完全了解并接受前述要求。
3．买受人在管理人规定时间内未办理交割手续的，视为放弃对相应标的物所有权，拍卖成交价不作调整。
十一、依照相关法律规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》。
十二、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》。本《竞买公告》其他未尽事宜，请向管理人咨询；拍卖标的物详情请咨询管理人。
