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新黄金三角S湾心 集萃全世界的生活精粹唯一1公里半径，将顶级「世博+前滩+徐滨」，纳入日常配套的王者正席。
7KM全球最长公园自然岸线，比肩纽约中央公园。上海首个慢跑骑行生活方式系统，搭配独立慢跑步道、独立自行车道，每公里一个世界级景观，被誉为全上海最美的骑行线路。
旗舰商业：汇聚西岸梦中心、西岸金融城、前滩太古里、晶耀前滩、世博天地、世博源等商业配套，全业态覆盖，涵盖高奢、潮流、亲子、展览等。
化路为园：将城市资源 社区场景与家门无缝衔接烟花花园街区：公园动线X商业街区，游园流线般的沉浸体验
从船帆中，提取出最上海的时代表情。同时临江楼栋定制化旋转32.5°，不仅中高层最大化临江、瞰江，低层同样拥享更优越的景观视野。
在近万方景观底盘之上，以濑户内海直岛美术馆为灵感原型，打造上海滨江两岸约3500m²沉浸式下沉艺术庭院，塑造前所未有的峡谷绿洲。
建筑随自然起伏的地形生长，颠覆性的「双首层大堂」设计，改写仪式感归家叙事。·首层绿屿｜与自然零界面的地面归家厅
唯一以庄园为底盘的约3万方全地貌景观社区，串联社区书吧、女王会客厅、儿童学堂等十余个主题功能区，每一位家人都能找到归属感，重塑现代邻里的亲密关系范式。
约2500m²容纳运动、休闲、会客、赏艺的场馆集群，以巨幅透明玻璃舱体为结构核心，打造上海罕有的超尺度全景悬浮泳池。
澐启滨江售楼处电话：匠心打造上海「环幕全景舱」，将S湾收藏进世界的眼眸。通过无柱化设计，全景舱大幅落地窗，实现城景、江景、园景，层层递进的景观激赏，真正意义上环幕瞰江。
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上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！
1. 限购分区差异化调整符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。
银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。
首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 又提又贷）。
购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。
多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。
重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。
首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。
杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；
二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。
出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。
非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。
中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。
张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。
年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；
2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。
持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。
购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。
2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；
人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；
对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。
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