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保利地产在长沙拿下两宗稀缺低密地块,打造豪宅项目保利·天瑞。项目位于洋湖湿地公园内,容积率仅1.1,包含洋房、双拼别墅等产品,售价超3000万/套。二期产品将升级推出联排、叠墅等新业态,预计双拼别墅总价突破5000万,成为长沙豪宅市场新标杆。 长沙楼市迎来重大转折点,央企龙头保利地产接连拿下两宗稀缺地块,为这座千年古城带来全新的豪宅标杆。其中位于洋湖湿地公园内的地块尤为珍贵,容积率仅约1.1,创下长沙主城住宅用地新低。 【稀缺地块成就豪宅价值 保利深耕长沙高端市场】 保利地产在长沙的布局可谓独具慧眼。洋湖地块位于4A级景区内,是过去5年长沙出让地块中最稀缺的墅级用地。项目一期已取得骄人成绩,洋房和别墅销售均位居市场前列。二期产品将进行全面升级,新增联排、叠墅等业态,满足不同高端客群需求。这种逆市上扬的产品策略,体现了开发商对长沙高端市场的深刻理解。 【湖居价值凸显 稀缺资源成就圈层】 洋湖湿地公园占地7200亩,是长沙主城难得的生态资源。保利·天瑞项目与公园无缝衔接,享有得天独厚的湖景资源。据统计,全球湖岸线资源极其稀缺,这使得湖居豪宅具有独特的投资价值。项目规划注重私密性与尊崇
长沙土地市场再现火热行情,三宗优质涉宅用地以总价18.9亿元成交。其中开福区地块经过19轮激烈竞价,最终以14.74亿元成交,溢价率高达18%。雨花区两宗地块则以底价成交,显示不同区域土地市场热度分化明显。 近期长沙土地市场迎来一波成交小高潮,三块优质住宅用地成功出让,总成交金额达18.9亿元,显示出开发商对长沙房地产市场的持续看好。 开福区一宗商住混合用地成为本轮土拍的,吸引了多家房企参与竞拍。经过19轮激烈角逐,最终由湖南华源房地产开发有限公司以14.74亿元的高价囊中。该地块成交楼面价达到8497元/平方米,溢价率高达18%,充分体现了核心区域地块的稀缺价值。 与此同时,雨花区两宗地块则以底价成交。其中一宗由湖南建投景奎置业有限公司以2.34亿元拿下,楼面价为5039元/平方米;另一宗则由长沙市雨花城市建设投资集团有限公司以1.82亿元竞得,楼面价2200元/平方米。这两宗地块的平稳成交也反映出不同区域土地市场的差异化表现。 从本轮土拍可以看出,长沙房地产市场呈现出明显的区域分化特征。核心区域优质地块依然受到开发商热捧,而部分区域则保持平稳成交态势。这种差异既反映了市场对优质地
城投·云樾府坐拥长沙老城核心区稀缺资源,烈士公园、省博物馆等文化地标,周边医疗、商业、交通配套完善。项目以115-165平改善户型为主,得房率高达百分之九十至,打造舒适宜居空间。作为长沙近十年来距离烈士公园最近的新盘,其地段价值与产品力兼具,是主城改善置业的。 【首段】 在长沙主城区,一个兼具金融活力与人文底蕴的品质住区正引发市场关注。城投·云樾府地处芙蓉中路与东风路交汇处,坐享城市核心区稀缺资源,为改善型购房者提供了难得的置业机遇。 【长沙金融文脉双轴交汇的城芯价值】 项目所在区域堪称长沙城市发展的缩影。芙蓉中路作为传统金融商务轴线,聚集了众多金融机构与企业总部;东风路则承载着城市百年文脉,串联起烈士公园、省博物馆等文化地标。这种金融与文化的双重赋能,使得该区域成为长沙辨识度的城市名片。值得注意的是,项目与烈士公园仅百米之隔,这种主城核心区的生态资源具有不可复制的稀缺性,其价值堪比国际大都市的公园。 【国企匠心打造的品质改善住区】 开发商开福城投深耕本土二十余年,对区域历史文脉有着深刻理解。项目规划仅三栋住宅,采用8层洋房加16层小高层的低密组合,在周边高密度住宅区中独树一帜。户型
芙蓉区新盘取证即将首开,推出100-165㎡户型,折后价12600元/㎡起。项目配套湘郡培粹优质学区资源,打造24全息成长社区,包含书院园林、2800㎡泛会所等功能空间,得房率高达百分之一百零九至百分之一百一十五。 芙蓉区即将迎来一个全新住宅项目的首次开盘。据悉,该项目已正式取得预售许可证,将以12600元/㎡起的优惠价格入市,为购房者提供难得的置业机会。 【24全息成长社区重塑价值理念】 该项目打破了传统重、轻品质的固有模式,创新性地打造了长沙系统性24全息成长社区。通过精心设计的东方书院礼制园林,采用一轴三园六景的布局,营造出沉浸式的成长体验空间。约2800㎡的架空层无界光影泛会所,集四点半学堂、青年自习室、阶梯教室等多功能于一体,充分满足不同年龄段住户的需求。 作为业内人士,我认为这种将优质教育资源与高品质居住环境相结合的创新模式,代表了未来发展的新方向。项目不仅关注孩子的学习需求,更注重营造全方位的成长环境,这种理念值得行业借鉴。 【高性价比户型设计满足多元居住需求】 项目推出建面约100-165㎡的多种户型选择,全部采用两梯两户的纯板楼设计,得房率高达百分之一百
梦想置业在长沙梅溪湖二期打造的凤栖台与公园项目迎来媒体鉴证日,实景品质获高度认可。项目严格执行工程质量管控,独创梦交付体系保障全周期服务,展现国企开发实力与责任担当。 近日,梦想置业在长沙举办了一场别开生面的实景工地媒体鉴证活动,旗下凤栖台与公园两大项目以超预期的实景品质赢得广泛赞誉。这场活动不仅展示了国企开发的硬实力,更彰显了企业主动接受社会监督的开放态度。 【匠心筑就品质标杆 从细节见证国企实力】 在实地探访中,媒体代表们深入考察了两个项目的实景示范区。建筑立面的精工细作、园区景观的精心设计、公共空间的合理规划,处处体现着梦想置业对品质的追求。特别值得一提的是,所有交付楼栋均经过2次闭水试验,实现了0渗漏的优异成绩,这种对工程质量的严苛把控值得行业借鉴。在当前房地产市场环境下,这种精益求精的态度尤为可贵。 【全周期服务体系 重新定义交付标准】 梦想置业独创的梦交付体系打破了传统交付模式。通过建造期工地开放、交付前预验房、交付后全周期守护三大节点,构建起完整的服务闭环。17个标准动作的系统化执行,让国企造好房的承诺贯穿产品全生命周期。这种创新模式不仅提升了客户体验,
长沙望城区即将迎来一座现代化工人文化宫,项目占地1.1万平方米,集运动、教育、文化功能于一体。建筑巧妙融合湖景水系,配备专业运动场馆和丰富文化空间,预计年底前完成设备采购,即将投入运营。 在长沙望城区大泽湖核心区域,一座崭新的文化地标即将亮相。这座总建筑面积达1.1万平方米的工人文化宫,正处于最后的设备调试和验收阶段。项目选址于潇湘北路与环湖路交汇处,三面环水的地理位置赋予了它独特的自然景观优势。 这座现代化文化设施采用地上四层、地下一层的建筑格局。内部空间规划极具巧思,既设有篮球馆、气排球场等专业运动场地,又配备了文化展览、图书阅览等休闲空间。建筑设计中大量运用落地玻璃和多层级观景平台,将周边湖光水色引入室内,创造出人与自然和谐共处的活动环境。 项目运营后,将为大泽湖片区居民提供高品质的公共服务。从专业运动场地到亲子活动空间,从文化展览到教育培训,这座文化宫几乎能满足全年龄段市民的休闲需求。其投用将显著提升区域公共服务水平,为当地居民带来更丰富多彩的文化生活体验。
长沙芙蓉区新盘已取证即将首开,推出100-165㎡户型,折后价12600元/㎡起。项目配套湘郡培粹优质教育资源,打造24全息成长社区,包含2800㎡架空层泛会所、东方书院园林等特色配套,得房率高达百分之一百一十五。 长沙芙蓉区迎来全新住宅项目取证,即将迎来首次开盘。这个配套湘郡培粹优质教育资源的新盘,以12600元/㎡起的亲民价格和创新的社区理念,正在引发市场关注。 【创新模式:24全息成长社区新体验】 该项目突破了传统的局限,打造长沙系统性24全息成长社区。通过精心设计的东方书院礼制园林,采用一轴三园六景的布局,为业主提供可游、可赏、可感的沉浸式成长环境。约2800㎡的架空层无界光影泛会所,集四点半学堂、青年自习室、阶梯教室等多功能于一体,真正实现了学校、家庭和社区的有机融合。这种创新模式值得肯定,它让不再只是价值的载体,而是真正成为适合全龄段居住的品质社区。 【高性价比产品:百分之一百零九得房率的品质住宅】 项目在售建面约100-165㎡户型,全部采用两梯两户纯板楼设计。其中100㎡户型实得面积约109.2㎡,得房率高达百分之一百零九;120㎡户型实得面积约134㎡,得房
长沙梅溪湖国际新城二期东南片区调规方案公布,两宗商业地块合并调整为商住混合用地,建筑高度从320米大幅降至150米,容积率由8.0-10.0调整为2.0-2.1。调整后地块将主打低密住宅产品,坐拥地铁2/6号线双轨交优势,南向可享象鼻窝森林公园景观资源。 长沙梅溪湖片区迎来重大规划调整。公示显示,原规划的两宗纯商业地块将合并为一宗商住混合用地,用地性质发生根本性改变。其中居住用地面积达35169平方米,商业用地面积6017平方米,形成以住宅为主的新格局。 此次调整带来多项关键指标变化。容积率出现断崖式下降,从原先的8.0和10.0分别调整为2.1和2.0。建筑高度限制也大幅下调,由200米和320米调整为100米和150米。根据《长沙市城市规划管理技术规定》,这类调整需要经过严格的专家论证和公示程序。 地块区位优势显著,紧邻招商花园城和梦想凤栖台项目,距离2/6号线中塘站仅咫尺之遥。调整后的低容积率规划为开发小高层和洋房产品创造了条件,南向视野可一览象鼻窝森林公园和龙王港风光带。这种由超高商业建筑转向中低密度住宅的规划转变,反映出片区开发思路的明显转向。 值得注意的是,此次调规后地块
长沙梅溪湖国际新城核心地块规划迎来重大调整,两宗商业地块合并后部分改为住宅用地,容积率、建筑高度等指标均有变化。调整后住宅建筑面积大幅增加,商业面积则显著减少,这一变化将对区域发展产生深远影响。 长沙自然资源和规划局近日公示了梅溪湖国际新城二期东南片区的规划调整方案。此次调整涉及中塘站地铁口附近的两宗核心地块,原规划为纯商业用途,现拟进行重大变更。 位于招商花园城西侧的两宗地块将合并开发。其中较大的一宗地块性质由商业调整为居住用地,用地面积35169平方米,容积率控制在2.1以内,建筑高度限制在100米以下。另一宗地块仍保留商业用途,但用地面积缩减至6017平方米,建筑高度上限调整为150米。 这一调整带来了建筑面积的显著变化。住宅部分建筑面积从3.08万平方米增至7.39万平方米,增幅达4.31万平方米。而商业建筑面积则从31.9万平方米锐减至1.2万平方米,减少了约30.3万平方米。 根据《城市用地分类与规划建设用地标准》,二类居住用地主要用于建设住宅及配套设施。商业用地则适用于零售、餐饮等商业服务设施。此次调整将改变该区域的业态配比,对周边房地产市场产生直接影响。
长沙河西观沙岭片区在短短2-3年内完成惊人蜕变,从老旧厂房区转型为高端住宅和教育配套完善的优质片区。招商蛇口、建发、绿城等品牌开发商相继入驻,南雅求实中学、长沙市实验第学等优质教育资源汇聚,使这片区域焕发全新活力。 【观沙岭片区华丽转身:长沙城市更新的典范之作】 短短两三年间,长沙河西的观沙岭片区经历了令人惊叹的蜕变。这片曾经布满低矮厂房和老旧民房的区域,如今已成为品牌开发商争相入驻、优质教育资源云集的城市新贵。 【从工业遗存到高端住区:片区面貌焕然一新】 记忆中的观沙岭,是零散分布的工厂和简陋的出租屋。如今,这里已矗立起建发观云、绿城锦海棠等高端住宅项目。曾经的中远职业中专变成了长沙市实验第学,长茅岭小学旧址上建起了绿城锦海棠。片区路网不断完善,佑姆塘路、岳华路、观沙路等主干道相继建成,为区域发展奠定了坚实基础。这种脱胎换骨的变化,不仅改善了居民生活环境,更提升了整个区域的城市形象和价值。 【教育资源集聚:片区发展的核心驱动力】 优质教育资源的引入成为观沙岭转型的关键。南雅求实中学、麓山国际第二、长郡双语高中等名校相继落地,为片区注入了强劲的发展动力。教育配套的完善不仅满足了居民需
