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项目位于北外滩核心区，西侧是北外滩核心建筑群，未来形成历史保护建筑与超高层地标的时空对话。
作为上海唯一与外滩历史风貌区、陆家嘴国际金融区形成鼎立之势的滨江板块，北外滩通过大连路隧道、新建路隧道与陆家嘴形成10分钟通勤圈。
项目周边配套完善，商业密集，有北外滩来福士、白玉兰广场等大型商办综合体。
该地块历史上就分布有居住商业仓储等多重功能，项目南侧紧邻优秀历史建筑提篮桥监狱（已搬至青浦）。
板块二手房市场来看，北外滩板块的二手房价格普遍较高，均价基本保持在10万左右。
2023年至2024年，北外滩进入了新房“空窗期”，无新盘供应，随着旧改项目将成为填补市场空白的稀缺资源， 「中粮北外滩壹号」就是其中之一。
高层户型面积预计为建面约130-350㎡，风貌别墅预计为建面约205-410㎡。
地块由成厚里、源福里、合大里三处成片石库门里弄住宅拆改而成，天然划分为三个区域：保护住宅、新建别墅和新建高层。
原建筑修缮区：由一个公共通道，通过公共通道串联商业配套，将地块彻底划分开。
新建高层区：除了地下空间公用，两层架空，功能基本完善，仅有一个几乎没有影响的K站在地上。
新建别墅区：按照之前的规划里面有两栋保护建筑，垃圾房和P站都在地下一层。
因为该地块无配建保障房和自持住宅比例要求，所以项目“三无”，无商办、无自持。
地下建设规划为住宅附属空间，停车和相关配套功能，地下空间设置2-3层，车位配比达1:2.5，打造纯粹高端住区。
本文通过计算冬至日（12月22日）9:00-17:00期间的日照时间，所获得的日照时间。针对可能对项目造成遮挡的周边情况进行了调查，尽可能准确地还原周边的遮挡情况。（模型有一定误差，仅供参考）
南侧荣胜公寓和安国路小区对新建风貌别墅的采光遮挡比较严重，其中28-35号楼都受到了影响。
人车分流顾名思义就是指将人和车分开，具体来说，是指在道路上将人流与车流完全分隔开，互不干扰地各行其道。
内部通道由三条竖向道路构成，除紧急情况外，内部不通行车辆，实现了人车分流。
别墅区域的车库出入口与垃圾车出入口未进行分流，共用一个出入口，略微有些尴尬。
四个户型，都是四房两厅三卫的户型，南侧次卧卫生间都是暗卫，整体上都采用了三开间或四开间朝南的布局，南北通透，采光和通风都非常出色。
185㎡的横置核心筒户型，进门就能感受到独立玄关带来的私密性和仪式感，收纳空间也设计得很贴心。
厨房是经典的U型设计，操作台面宽敞，北侧还配了个工作阳台，让家务变得更加轻松。
房间布局也很合理，双卧朝南，两房朝北，主卧和南次卧都是套房，主卧更是配备了衣帽间和独立卫生间，居住体验感十足。
而185㎡的纵置核心筒户型，虽然整体格局和横置核心筒相似，但更加侧重于公共空间和空间利用率。
厨房同样是U型设计，但整体布局更加紧凑，北侧的小阳台也为厨房提供了部分的存储空间。
主卧和南次卧的套房设计提升了生活的便利性，尽管南次卧的卫生间是暗卫，但只要注意通风，基本不会影响使用体验。
常见的飞机户型，客餐厅一体化设计，南侧采光让整个空间通透明亮，餐厅预留了餐边柜和岛台空间，满足了社交和生活场景的多样化需求。
厨房是U型设计，操作台面宽敞，西北角的工作阳台提供了更多的家政空间，南侧的大面宽生活阳台则满足了日常的洗晒需求。
215㎡的纵置核心筒户型，与横置核心筒相比，整体布局更加紧凑，但功能分区同样出色。
开放式U型厨房，操作台面宽敞，西北角的工作阳台提供了更多的家政空间，南侧的大面宽生活阳台则满足了日常的洗晒需求。
整体来讲，边户的185㎡户型比中间户型215㎡，采光面更大，利用率更高。
无论是横置核心筒还是纵置核心筒，都能满足不同家庭的需求，选择时可以根据自己的生活习惯和偏好来决定。
「中粮北外滩壹号」凭借其优越的地段、稀缺的住宅属性以及高品质的户型设计，无疑是北外滩区域的高端住宅新标杆。
目前，项目高层均价预计在14万元/平方米左右，风貌别墅均价预计在22万元/平方米左右。
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电中粮北外滩壹号售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对中粮北外滩壹号项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
6月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年6月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是自2025年5月两个期限LPR各下降10个基点之后，LPR连续13个月“按兵不动”。
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率加点的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
LPR报价行目前包括20家银行，每月20日（遇节假日顺延）9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。
二套公积金贷款利率：1-5年（含5年）2.525%，5年以上3.075%
LPR的定价基础是7天期逆回购利率（主要政策利率），自2025年5月下调到1.40%后，已经连续13个月没再调。
MLF（中期借贷便利）利率也同步维稳 → LPR缺乏下行的直接政策驱动。
公式简化：LPR ≈ 政策利率（7天逆回购）+ 加点（MLF传导+银行报价）
翻译：一边是贷款端收益持续下滑，另一边存款成本却依旧刚性，很难压降，两头挤压之下，银行的盈利空间已经相当逼仄。
如果不同步调降存款利率，单方面推动LPR下行，银行既缺乏意愿，也缺少实质性的操作空间。
项目实行预约验资制，6 月看房、参观样板房需提前致电 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
御沁园西区项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
