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国家统计局公布的12月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,12个城市房价上涨,58个城市房价下跌;二手房方面,70个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 昆明12月新房下跌0.60%二手房下跌0.90% 昆明新房价格环比下跌0.60%,二手房价格环比下跌0.90%。 昆明新房销售价格最近一年中,12个月房价下跌。 昆明二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年12月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 昆明新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 昆明二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、昆明1月新房市场分析——4盘入市 1月,昆明共4个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中官渡1个,呈贡1个,安宁1个,盘龙1个。 项目名 价格 开盘时间 富康城·紫悦府 约7500元/平方米 预计2026年1月10日 锦艺·昆明之光 约13500元/平方米 预计2026年1月5日 东湖·文林拾翠 约5500元/
财政部等三部门联合发布新政,明确2026年至2027年间,居民出售自有住房后1年内重新购房,可享受个人所得税退税优惠。新购住房金额不低于原住房转让金额的可全额退税,低于的按比例退税。新政要求买卖房屋需在同一城市范围内,且买卖主体需保持一致。 近日,财政部、税务总局和住房城乡建设部联合出台支持居民改善住房条件的新政策,延续实施换购住房个人所得税优惠政策至2027年底。这项政策将为有换房需求的家庭带来实质性利好。 换购住房个税优惠政策细则详解 根据《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,在2026年1月1日至2027年12月31日期间,纳税人出售自有住房后1年内重新购买住房的,可申请退还出售住房时缴纳的个人所得税。其中,新购住房金额达到或超过原住房转让金额的,可全额退税;若新购住房金额较低,则按比例退还已缴税款。 这项政策精准把握了当前房地产市场的需求特点。随着居民生活水平提高和家庭结构变化,改善性住房需求持续增长。退税政策能有效降低换房成本,盘活二手房市场流动性。值得注意的是,政策要求买卖房屋必须在同一城市范围内,这既考虑了税收征管的便利性,也避免了资金跨区域流动对当
昆明房价地图显示,主城15个板块新房二手房价格走势分化。核心区新房均价19827元/平方米领跑,滇池板块二手房15451元/平方米居首。改善型区域价格上涨,外围板块普遍回调,市场呈现核心稳、外围降特征。 【昆明楼市动态:核心板块抗跌性强,新兴区域冷热不均】 近期发布的昆明主城区房价地图,清晰展现了当地房地产市场的结构化特征。数据显示,过去半年间,昆明五区新房和二手房市场呈现出截然不同的价格走势,折射出当前购房者的偏好变化和市场发展方向。 【新房市场:中心板块价格坚挺,外围区域面临调整压力】 中心板块以每平方米19827元的均价继续保持领先地位,这一价格水平较周边区域高出约百分之三十。值得注意的是,东市、呈贡等改善型需求集中的区域价格普遍上涨,而山水新城等外围板块则出现明显回调,其中空港滇中板块均价已降至5083元/平方米。这种分化现象表明,在市场调整期,配套成熟的核心区域更具抗跌性,而新兴开发区域则更容易受到市场波动影响。 【二手房市场:刚需房源流通性改善,外围板块议价空间扩大】 与新房市场不同,二手房市场呈现出更为复杂的格局。滇池板块以15451元/平方米的均价成为二手房价格高
昆明市成功化解历史遗留经济适用房产权登记难题,首批25户业主在等待20年后终于拿到不动产权证。政府部门通过创新服务模式、多方联动机制和送证上门等举措,切实解决群众落户、等民生痛点,展现了高效务实的行政效能。 【昆明经适房产权登记困局终破冰 二十年等待终圆梦】 近日,昆明市某经济适用房项目传出喜讯,首批25户业主历经二十年漫长等待,终于拿到了象征产权归属的红本本。这一突破性进展,标志着困扰当地多年的历史遗留问题得到实质性解决。 【多部门联动创新机制 打通产权登记最后一公里】 面对这一积压多年的民生难题,昆明市自然资源和规划局牵头建立了跨部门协作机制。盘龙区人民政府将该项目纳入重点化解清单后,市不动产登记中心创新采用靠前服务模式,主动对接开发企业完成楼盘数据入库。2025年10月项目完成首次登记后,工作人员深入小区开展政策宣讲,指导资料准备,并开辟绿色通道加速办理流程。这种变被动受理为主动服务的工作转型,有效提升了行政效率。 【以点带面形成示范效应 持续优化不动产登记服务】 该案例的成功化解,不仅解决了业主落户、子女等实际困难,更探索出一条可复制的问题解决路径。昆
昆明市西山区将投资1亿元启动李家地村城改配套基础设施建设,包含2.9万㎡道路工程及各类管网建设。项目涵盖供电、通信、给排水等民生设施,建成后将显著提升片区居住品质,助力城市更新进程。 西山区城市更新迎来重要进展。近日,云南省公共资源交易平台发布了李家地村城中村改造配套基础设施项目招标信息,标志着这一惠民工程即将进入实施阶段。 根据招标公告显示,该项目主要建设内容包括片区外围与城市主干网衔接的基础设施配套。其中道路建设工程面积达29065平方米,将同步建设供电管道1200米、通信管道1200米。在市政管网方面,将新建雨污水管道3900米、给水管道1700米以及再生水管道1700米,同时完善交通标识、照明系统和绿化景观等附属设施。 项目总投资估算为10412万元,资金构成明细显示:工程建设费用8245.48万元,其他费用1219.98万元,预备费946.54万元。这些基础设施的完善,将为改造后的居住区提供坚实的市政保障,有效改善居民生活环境。 作为昆明市城市更新的重要组成部分,该项目的实施不仅能够提升片区城市面貌,还将通过完善基础设施配套,为后续商业开发和人口导入创造有利条件。项目建成后
昆明市不动产登记中心通过异地互办机制,高效办结磨憨在建工程抵押登记业务,企业赠送锦旗致谢。这一举措展现了昆明深化“放管服”改革、优化营商环境的成效,为跨区域项目提供了便捷服务,助力企业发展。 近日,某开发集团有限公司专程向昆明市不动产登记中心赠送了一面锦旗,上面写着“排忧解难办实事、高效服务助企兴”,以此表达对中心高效服务的感谢。此前,该企业通过不动产登记异地互办机制,顺利完成了磨憨在建工程抵押登记业务,无需往返昆明与磨憨之间,大幅节省了时间成本,确保了项目融资的及时到位。 昆明市不动产登记中心此次成功办结异地互办业务,是其深化“放管服”改革、优化营商环境的具体实践。通过跨域协作服务模式,中心打破了信息共享壁垒,同步推进地籍调查、材料审核、抵押登簿等环节,为企业和重点项目提供了更加便捷高效的登记服务。 这一创新举措不仅提升了服务效率,更体现了昆明市不动产登记中心以企业需求为导向的服务理念。未来,中心将继续深化“异地互办”改革成果,进一步拓展服务范围,为更多市场主体提供优质、高效的不动产登记服务,助力区域经济高质量发展。
昆明某经济适用房项目历经二十年产权登记难题终获解决,首批25户业主喜获不动产权证书。政府部门协同联动,创新工作思路,变被动为主动,通过送证上门等便民服务,将历史遗留问题转化为民生实事。 历经二十载的等待,昆明某经济适用房项目的业主们终于迎来了期盼已久的红本本。这个困扰上百户家庭落户、子女、资产流转的历史遗留问题,在政府部门的多方联动下成功化解。 化遗政策创新突破 政企联动攻克难题 面对这一成因复杂、历时漫长的积案,昆明市自然资源规划局牵头,联合多部门形成攻坚合力。按照《昆明市化解不动产历史遗留问题相关政策》,盘龙区于2023年将该问题纳入化解清单。政府部门创新工作思路,变末端办理为靠前服务,制定专项化解方案,倒排时间限时完成。这种主动作为的工作方式,体现了新时代以人民为中心的发展理念。 便民服务温暖人心 二十年期盼终圆梦 在具体实施过程中,相关部门深入小区开展面对面政策解读,指导企业完成权籍调查等前期工作。2025年10月完成首次登记后,立即开启绿色通道,专人专窗即时办结。更贴心的是,工作人员还提供送证上门服务,让业主们足不出户就能领取到期盼二十年的不动产权证书。
昆明市晋宁区成功挂牌出让一宗工业用地,面积30894.64平方米,由昆明英耀建材有限公司以1482.88万元竞得。该地块位于晋宁产业园区二街基地,容积率要求1.0至2.0之间,公示期为2026年1月8日至22日。 昆明市晋宁区近日完成一宗国有建设用地使用权的公开出让交易,这标志着该区域工业用地市场化配置又迈出坚实一步。本次交易严格遵循《中华人民共和国土地管理法》等相关法规,体现了土地资源市场化配置的规范性和透明度。 工业用地成功出让背后的区域发展机遇 这宗编号为JN2025-10号的地块位于晋宁产业园区二街基地,总面积达30894.64平方米。作为工业用地,其容积率控制在1.0至2.0之间,既能满足企业生产需求,又符合节约集约用地原则。最终昆明英耀建材有限公司以1482.88万元的挂牌起始价成功竞得该地块,显示出企业对晋宁产业发展前景的充分信心。 从土地市场看晋宁产业升级新动向 此次土地出让不仅实现了国有土地资源的合理配置,更折射出晋宁区产业发展的新趋势。工业用地的顺利成交,预示着该区域将继续强化产业集聚效应,为当地经济发展注入新动能。根据规定,双方将在10个工作日内签订正式出让合同
昆明五华区棕树营城中村改造项目A2地块正式启动招标,总投资5.44亿元。该项目占地103.7亩,地处城市核心区,配套成熟交通便利,涉及2884户改造,将成为昆明一环内规模的城市更新项目之一。 昆明市五华区棕树营片区即将迎来重大变革。近日,该区域城中村改造项目A2地块正式发布EPC总承包招标计划,标志着这一备受关注的民生工程进入实质性推进阶段。 根据招标文件显示,项目总投资达54444.39万元,将对A2地块进行全方位改造。该地块位于大观街道核心位置,北接云大医院,南临大观路,东靠西昌路,西至观樾府小区,地理位置十分优越。整个棕树营城改项目总占地约298亩,将分四个地块逐步开发。 项目所在区域配套资源丰富,周边不仅有大观幼儿园等教育设施,还有完善的医疗资源和商业配套。交通网络发达,主干道环绕,生活便利性极佳。改造完成后,将显著提升片区居住品质和城市面貌。 此次招标内容包括施工图设计、专项设计以及建设全周期的技术咨询服务。项目建成后,将为2884户居民带来全新的居住环境,同时进一步完善昆明中心城区的城市功能。
住房城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》,提出到2030年将建立完善的住房品质提升体系。新政聚焦房屋全生命周期管理,从设计建造到运维更新,全方位提升居住品质。重点任务包括完善建设标准、提升设计水平、发展新型建造方式等8个方面,旨在为居民提供更安全舒适、绿色智慧的居住环境。 住房城乡建设领域迎来重大政策调整。出台的《关于提升住房品质的意见》为未来住房发展指明了方向。这份文件立足于满足人民群众对美好居住的向往,系统规划了住房品质提升的路线图。 新政突出强调科技创新的引领作用,要求将数字化、智能化技术深度融入住房建设全过程。在材料应用方面,鼓励采用更环保耐用的新型建材;在设计环节,倡导人性化、适老化的空间规划;在施工阶段,推广装配式等现代化建造工艺。 值得注意的是,文件对保障性住房提出了更高标准,要求其率先达到好房子要求。同时明确商品住房要更好地满足不同群体的居住需求,既要保障基本居住功能,又要提升改善性需求。对于存量住房,将通过更新改造逐步提升品质。 为实现这些目标,住建部部署了8项重点任务:完善住房建设标准、提升建筑设计水平、推广应用好材料、发展新型建造方式、提升运维服务水平、
